公积金是单位职工福利,对我们最大的益处为购房时享受低房贷利率。目前政策武汉首套房最高公积金贷款额度90万,5年以上贷款年限的贷款利率为3.1%,个人公积金账户余额还可用于还房贷,很大程度上减轻购房者压力。小编主要和大家分享下“武汉公积金贷款90万条件之购房篇”。

公积金贷款90万条件

公积金贷款额度必备四要素:公积金缴纳时长、账户余额、缴纳基数、贷款年限。很多人以为只要公积金缴纳时长和账户余额够就行,其实不然。官方计算贷款额度有两个公式,两者取低值为最终贷款额度:

公式一:贷款额度 =(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴纳比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴纳比例之和)*35%*12个月*贷款年限。举例:单位+个人合计月缴纳1400元,缴纳比例8%,贷款年限30年,缴存时长25个月:1400/16%*35%*12*30=110万。

公式二:贷款额度=(借款人公积金账户余额 十 配偶公积金账户余额)* 20倍*时间系数。举例:单位+个人合计月缴纳1400元,缴纳比例8%,贷款年限30年,缴存时长25个月:1400*25*20*1=70万元。

综合公式一和公式二,最终贷款额度为70万。

根据官方计算公司,给大家总结,以购买新房公积金贷款90万,贷款年限30年为例:

1、月缴纳基数要大于7143元

2、公积金缴纳时间越长,对账户余额要求越低:累积缴纳时长6-12个月,账户余额要求9万+;累积缴纳时长13-24个月,账户余额要求5.7万+;累积缴纳时长25-36个月,账户余额要求4.5万+;累积缴纳时长37-60个月,账户余额要求3.8万+;累积缴纳时长61个月+,账户余额要求3万+。

公积金贷款90万条件

以上武汉公积金贷款90万条件之购房篇”,从官方公式出发,给大家解读了下如何计算,在缴纳时长和余额足够的情况下,一定要关注缴纳基数和贷款年限。